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车库下水道反水，现在找人维修需要改管道。想问一下车库需不需要承担平均费用。车库不使用上下水的情况下。

业主维权 2023-04-07 22:05 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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    2023-04-07 22:05

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  • 法律分析：下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。 首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
    第七十六条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民法院指定。 当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。
    第七十七条 鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。 鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。
    第七十八条 当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。
    第七十九条 当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。
    第八十条 勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民法院的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行。 有关单位和个人根据人民法院的通知，有义务保护现场，协助勘验工作。 勘验人应当将勘验情况和结果制作笔录，由勘验人、当事人和被邀参加人签名或者盖章
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    2023-04-07 22:05

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  • 地下车库漏水维修费用物业承担。物业负责维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理，物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备等，物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，物业管理安全，物业公司应当保障业主和房屋使用者的人身财产安全，如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
    地下车库漏水可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交，清楚与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是什么，证据要充分完整，写信投诉，然后投递到相应的部门，达到投诉的目的，也可以通过网上投诉，把意见写下来，然后等待相应的部门处理即可。
    ：《物业管理条例》第十七条法律依据：《物业管理条例》第十七条
    管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
    管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
    管理规约对全体业主具有约束力。
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    2023-04-07 22:04

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