牡丹江业主维权法律咨询

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业主维权

暖气报停后，以楼下不热为由强行开栓并打出缴费单据，怎么处理

法律分析：取暖费报停收费标准，一般由地级或省级人民政府规定。暖气报停要交供热计量费用的20%，称为热能损耗补偿费。取暖费报停需业主本人携带房本或购房合同、身份证原件、复印件至热力公司办理。申请报停的客户必须对自己室内采暖设施进行维检，将自家户内供暖设施进行吹水，并关闭室内供回水阀门，防止跑冒滴漏发生及严寒天气管道冻裂。暂停用暖期限为至少一个采暖季，本采暖季已经办理报停手续的不再办理恢复用暖。未办理报停客户，室内外供暖设施发生跑冒滴漏问题及严寒天气管道冻裂，造成的自身及他人一切损失，由业主自行负责。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第二条取暖费的收取标准为每建筑平方米每月二点五元，每个采暖季按四个月计算。集体宿舍收取标准为每人每采暖季三百元。第三条住户的建筑面积按经房产部门核准的房产证上的面积为准。没有房产证的住宅参照同类单元住宅面积确定。授时部住户的建筑面积按契约中规定的面积为准。第四条中心在读研究生居住在学生宿舍的不发放取暖补贴，也不收取取暖费。本部或授时部单身职工住在集体宿舍(含学生宿舍)的按集体宿舍收取标准收取取暖费。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

龙江网络在我家门市房顶随便放置电缆和网线

您好，建议协商解决

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

我想咨询的是，但是就是不给我们业主办里房产证，到我们业主办理房照这中间还需要开发商提供什么手续吗？

你好，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

李晓航

李晓航律师

请问一下小区业主不在小区住应不应该收卫生费

法律分析：小区物业另外收取的卫生费不合法。物业服务合同的内容包括卫生的服务事项，业主已经缴纳物业费的，物业服务人不能另收卫生费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

购买了没有手续的绿化用树，移栽异地，犯法吗

你好，需要到林业局办理相关手续的

绥化法律问答顾问

绥化法律问答顾问律师

商店门口可以私自收取停车费么

您好！物业违规收费可以到物价部门投诉

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

你好，旧楼房改造房顶做防水结果导致下雨，屋里边地板还有墙，都进水了该怎么赔偿

你好，按实际损失赔偿的

高志博

高志博律师

热力管线被掐断4年现在想启用需要全额补交取暖费吗

你好，按照合同约定办理

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

我家住的是三楼，因为我准备去儿子家住，我去报停，供热站，说我家是复一层，我住的房子是四层

协商，协商不成起诉解决

黑河法律问答顾问

黑河法律问答顾问律师

为什么业主装修把烟道排气管道改动？报告物业物业不管，而且又让我起诉楼上业主，为什么物业不起诉呢？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

小区改造的时候把我家的电线弄断了，施工方推脱不给接，我应该早哪个部门能帮帮老百姓呀

你好，可以到电业局反应

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

联通在我家地里安电杆今28给我一年多少钱

如果双方协商不成，通过诉讼解决

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

您好：我想请问您一下，前期物业和开发商商的合同什么签合同好？

根据房产证可以起诉的

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

我们村有自来水，现在说换水管了，原来的不用了，用新的水管了，每户收800块钱，合理吗？

相关事宜可以同楼下协商沟通处理

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

家装空调被安装师傅偷了6000元怎么追回？

您好，可以根据具体损失赔偿

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

我们社区口头上说是市政供暖。业主反应强烈，如何维护业主的权力

当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时，或当事人对行政执法裁定不服时，司法诉讼就是"业主维权"的最后途径。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

水倒在我的阳台上，说很多次都无效，你说我怎么保护我的权力

法律分析：楼上漏水没有及时处理，侵犯了楼下居民的财产权利的，可以报警向公安机关依法寻求帮助。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第一条为维护社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益，规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责，制定本法。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

楼上装修，把烟道和排气管道堵死，我是楼下的报告物业物业十年了，也没给我解决，就要求恢复原状

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

我家楼上的孩子整天太吵了，我该怎么办？

白天楼上小孩跑动发出噪音，在一定程度上应该算扰民。建议楼上楼下的邻居双方自行协商，协商不成，建议找物业或者向业主委员会反馈情况。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十五条禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建设物集中区域内使用高音广播喇叭。在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

20年前建的房子算不算违章建筑

无论何时修建的房屋只要没有房产证就属于违章建筑。法律依据：《民法典》第五百四十五条《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

高层住宅电梯是否必须有备用电源

你好，国家民用建筑电气设计有要求,10层上的民用住宅建筑就按照二类电气负荷设计,要具备常用电源和备用电源两个电源,供电系统应需做到发生电力或线路故障时不会导致供电中断,但国家并没有明确法律规定电梯须安装备用电源。

李晓航

李晓航律师

房屋出租期间，热水器阀门漏水，造成损失，由谁负责

你好，根据过错承担责任。

李晓航

李晓航律师

业主家中，主下水道损坏，由谁负责

原则上属于物业的服务范围。物业负责共用区域共用设施的维护保养。主下水管道是共用的，在服务范围的。通过住户部分，住户又维护的责任。只要不是人为损坏，物业是要负责的。像管道脱胶渗水，物业都要维修的。也有装修时意外碰到的，损坏的物业估计不会再管了。要修，就要同楼共用的住户分摊了。新交的开发商也有保修责任。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

我家倒垃圾村大队不应该负责清理

先去乡镇部门投诉

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

学校周边200内，不允许有台球厅，文件依据

您好，看此规定是否有效等综合判断

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

水表机械部分的数量与电子部分不一致，自来水让我自己承担差额，怎么办？

可进行查询和核对。也可申请表计检测

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

路升级国道离房屋两米应该找那个部门管

你好，向消防部门投诉

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

导致我家渗水墙皮脱落，是否可以要求他们移动

你好：可以起诉解决看证据了

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

电工拆除了我家几年没用的动力表，合法吗？

您好，可以向上级部门反映

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

声音很大，严重扰民，打了当地城管110，没用，怎么办？

建议继续投诉，协商处理

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

车库下水道反水，现在找人维修需要改管道。想问一下车库需不需要承担平均费用。车库不使用上下水的情况下。

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

大兴安岭法律问答顾问

大兴安岭法律问答顾问律师

行业委员会主任将社区监控连接到自己的手机上。这违法吗？

你们两人是什么关系？监控事先是否取得你的同意

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

请问一下，私自，在楼道，供热主管道，接通气设置，违不违法

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

您好，出租的门市使用一年半之后，下水管道堵塞疏通不开，请问这个费用由谁承担？

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

咨询一下一楼是商场我楼上二楼现在改成小型食品加工的地方，现在是我楼上食品加工厂放水把我的门厅给淹了，我刚装修好的还没有用呢

楼上食品加工厂放水把我的门厅给淹了，起诉法院索赔损失

张守成

张守成律师

楼上有毛病影响楼下物业怎么交

法律分析：建议找物业协商解决，如果楼上拒不配合赔偿，可以诉诸法庭。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

你好，车库暖气冻爆了，要起诉热力公司，怎么写诉状

起诉书也就是起诉状，在民事案件中，标题一般是“民事起诉状”。起诉状应当包括以下内容并按顺序写成：原告的身份信息；被告的身份信息；诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性；简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

居家的土粪影响到了我们。

可以要求对方清除，如果对方不配合，可以到法院起诉维权。

我2楼下水不用了3楼长年不在家因为4.5.6使用不当下水因为油多堵了照成2.3泡了照成损失是不是应该4.5.6义务赔偿我们损失

法律分析：我国目前对于漏水补偿没有统一的标准。一般主要赔偿：维修费和因漏水而造成的其它财产的损失。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

我家下水不用了堵上了楼上3楼长年不在家因为4.5.6楼使用不当照成我和3楼都泡了造成损失4.5.6是不是有义务给我们赔偿吗

如果造成损害，可以要求责任方赔偿。

我买的房子只住了半年，到处都是蚂蚁。我能找到物业管理或开发商来解决这个问题吗？

房子出现问题可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门进行解决处理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：房子出现问题可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门进行解决处理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

请问，月星环球港小区1区（85元）和2区（100元）地下停车管理费用不一样，怎么维权，谢谢

法律分析：物业管理区域内的地上停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

供热公司非让左邻右舍签字才可以报停取暖合理吗

你好，正常你自己不是顶底就可以

李晓航

李晓航律师

请问我家三楼取暖报停了，今年热力公司说二楼不热让我继续交费，我可以不开暖气吗？

你可以主管部门反映

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

我所属小区为私人供热公司，未与我签订过供热协议，我想问掐断供热管线之后的这几年我还需要缴纳滞纳金吗？

取暖费滞纳金不可以免。当事人与供暖单位签订供暖合同后，就应当按照合同约定履行按时并足额缴纳取暖费的义务。当事人不按合同约定缴纳，构成违约，供热单位有权收取滞纳金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

请问老旧小区统一更换自来水表，安装费谁出？

更换水表的费用规定是：水表是人为损坏的，那么拥有水表使用权的人员可以要求损坏人承担更换水表的费用。物业服务合同对水表的更换另有约定的，从其约定支付费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

物业把没有卖出去的车位存放垃圾车和三轮车这样合理吗

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

请问噪音司法鉴定是怎么收费的？

行政处罚听证费用由行政机关承担。法律依据：为：《行政处罚法》第四十二条：行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利；当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。听证依照以下程序组织：（一）当事人要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出；（二）行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点；（三）除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行；（四）听证由行政机关指定的非本案调查人员主持；当事人认为主持人与本案有直接利害关系的，有权申请回避；（五）当事人可以亲自参加听证，也可以委托一至二人代理；（六）举行听证时，调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议；当事人进行申辩和质证；（七）听证应当制作笔录；笔录应当交当事人审核无误后签字或者盖章。当事人对限制人身自由的行政处罚有异议的，依照治安管理处罚法有关规定执行。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

是否合理？我想请住宅区的业主在公共场所堆放一些杂物。谁应该对此进行补偿？

小区的公共场所属于业主共有的空间，任何一个业主都不应当在公共场所堆放杂物。由于堆放杂物导致火灾，应当承担主要的责任。物业公司没有尽到管理职责，也应当承担相应的过错责任。因此，对于业主的损失，应当由导致火灾的业主和物业公司按照过错比例来分担这个损失。

自从楼下开了饭店，我家屋里现在可多蟑螂，应该找哪个部门

你好，可以向人民法院提起诉讼。

李晓航

李晓航律师

你好小区业主私自设置障碍物导致车受损

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

已于几年前过户。所以物业将我起诉了，我需要承担法律责任吗？欠的钱还应我交吗？

你好，被起诉后最好委托律师，通过阅卷，准备证据，处理此事。

李晓航

李晓航律师

已于几年前过户。所以物业将我起诉了，我需要承担法律责任吗？欠的钱还应我交吗？

你好，如果接到了法院的传票，就说明已经被人起诉到法院，做了被告。这时，应该按照法院的指示和法律规定，积极应诉，同样运用法律来保护自己的合法权益。一、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。二、当事人可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。三、提交答辩状。法律规定，被告要在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状。四、收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》，严格按照法院的要求进行举证。

李晓航

李晓航律师

地下停车位管理费到期不交车能进入吗？

业主应该交停车费，车位产权属于业主的除外。地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等；公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的，可以收取一定的管理费。法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

牡丹江5楼可以报停吗

您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

我有一处83房子，设施老化，年年还得交供热费，我想解除供热合同，等待政府动迁，可以吗

可以解除供热合同，等待政府动迁

张守成

张守成律师

未经业主大会同意，物业公司与业主委员会私自签订合同，业主可以起诉吗？

业主个人可以起诉物业公司，业委会也可以起诉物业公司。业主与物业公司的纠纷首先应当进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

你好，我是二楼住户我房子是老楼我家和三楼楼层中间下水管道坏J由谁服责

你好，依据过错承担责任。

李晓航

李晓航律师

您好今天下雨刮风把我们单元的楼顶彩钢瓦刮飞把对面楼人家的窗户打坏该怎么办还有楼顶彩钢瓦谁来维修

大风将房屋掀盖的责任应由开发商承担，开发商应当承担修复和损害赔偿责任，并可以向施工方追责。因风大房屋掀盖房屋所有权人可以与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

组长说我没有钥匙开不了小区的大门！但是包括组长的车共14台进小区！我想怎么能解决我的车进小区！

业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

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