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你好，我是第一套商品房，124平方米，契税是多少，总款49608.00

房屋买卖 2023-04-08 11:34 人浏览
共3位律师解答

  • 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳
    2、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳
    3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    6、房屋产权登记费：80元
    7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
    法律依据：:
    《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变
    更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
    (一)不动产权属证书(二)发生变更的材料(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证(六)其他必要材料。
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    2023-04-08 11:34

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  • 契税是按总房款的1.5%缴纳。计算公式为:应纳税额=计税依据×税率
    契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定。
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    2023-04-08 11:34

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  • 法律分析：1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1%（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：3元/平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米6元）；4、测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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    2023-04-08 11:33

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