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房产是儿子的名字，父母出资

房屋产权 2023-04-09 18:03 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：房产归属：
    1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
    2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
    父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
    3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
    （一）工资、奖金和其他劳务报酬；
    （二）生产、经营、投资的收益；
    （三）知识产权的收益；
    （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
    （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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    2023-04-09 18:03

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  • 您好，不动产以房产证登记的名字为准，虽然房款是父母交的，但是房产证是儿子的名字，如果父母想收回房子打官司的话，父母可以提供出款凭证走法律程序可以向儿子主张要求偿还。
    不动产的话一般以产权证为准，那么这个房子的权属人是产权人，如果产权证上写的是儿子的名字，那么房子就是儿子的，如果父母想收回房子的话可以提供出款凭证走法律程序可以向儿子索取，不过儿子还是有权办理房子抵押贷款或者买卖过户的权利。
    父母给儿子婚前买房，写在儿子名下的，属于婚前财产，离婚时不做分配。父母给儿子婚前买房，写在儿子夫妻双方名下的，这是基于对夫妻共同生活期望的赠与，属于有目的性的，可通过诉讼证明是由其出资，来收回。父母给儿子婚后买房，无论是否写在儿子名下，都属于其个人财产，只需要证明是由其出资，即可收回房产。
    法律依据：
    《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
    不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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    2023-04-09 18:03

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  • 法律分析：否有权处置房产需要视情况而定。如果该财产属于活着的一方所有，活着的一方可以任意处置。如果该财产属于去世的一方所有、共同共有或者去道世的方占有该房产的份额，那么去世方所占有的全部或部份份额就需要先进行财产继承；若房产属于夫妻共有，也就是说一方享有一半的产权，此时父亲去世，其享有的一半产权就会作为其遗产，由其合法的继承人来进行继承。去世方所占有的全部或部份份额都由配偶继承时，那么活着的一方继承后也有权支房产进行处置。去世方所占有的全部或部份份额有其它人(如：去世方的子女、父母)继承时，则房屋答出售需要其它继承权利人同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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    2023-04-09 18:03

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