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买房后没有签订合同开发商只开了收据可以退房吗

房屋买卖 2023-04-09 21:38 人浏览
共3位律师解答
  • 因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-09 21:38

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  • 法律分析：已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的情况下，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
    签订购房合同时的注意事项：
    1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
    2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
    以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
    第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
    平台特邀律师律师

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    2023-04-09 21:38

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  • 可以向开发商申请退房的情形有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
    《民法典》第五百八十一条法律依据：《民法典》第五百八十一条
    《民法典》第五百八十一条
    当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
    第五百八十二条
    履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-09 21:37

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