阿克苏房屋买卖法律咨询
阿克苏
房屋买卖
库车交房延期多久退房
发生延期交房进行退房需要购房者通过信件方式向开发商提出退房要求;购房者提出退房后,开发商应当在15个工作日内退还全部房款,并终止合同;没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。法律依据:发生延期交房进行退房需要购房者通过信件方式向开发商提出退房要求;购房者提出退房后,开发商应当在15个工作日内退还全部房款,并终止合同;没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
和田法律问答顾问律师
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但需要规定这笔钱只能用于买这套房子,并且房子虽然在他名下,但不得出售,经营权都归我本人的协议怎么写
可以签订借名买房协议,约定好房屋所有权,权利义务,以后的过户
赵增强律师
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我在2013年买了商铺,但购房合同是56.64平米,面积差了超过了3%。我能否要求按照合同退房?
具体看国防合同中具体看购房合同中关于房屋面积的误差约定
赵增强律师
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我买的是安置房,当时说好的房产证办下来,对方不能超过七天必须配合过户,我现在应该怎么办
具体看该房屋是否允许过户,合同是否合法
赵增强律师
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关于商品房因消防验收不合格房产证无法办理的问题怎么解决
解决方式包括开发商整改、协商或诉讼。若开发商拒绝整改,可通过协商或法律途径解决。选择时需考虑效率、成本及与开发商关系等因素。
昆玉法律问答顾问律师
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商铺未按期交房可以退房吗?
具体看购买合同的约定,是否符合解除条件
赵增强律师
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可以办理卖房子公证吗?当天可以拿到吗?
可以办理房产买卖合同公证。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查,通知当事人填写《房产买卖合同公证申请表》,当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序,公证员分别与买卖双方谈话并制作谈话笔录,出具房产买卖合同公证书
刘建武律师
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你好我房子付了8万还需要提公积金进行首付,但开发商要求涨价
您好,这个要根据双方签订的协议
吐鲁番法律问答顾问律师
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汽车不给过户,怎么办
如果是车辆买卖合同,具体看是否有证据证明对方违约,如能证明可以起诉
赵增强律师
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想问一下后面109个平方的商铺,大概需要缴多少契税
法律分析:在商铺交易的过程中都会产生契税,商铺契税一般由买方支付,而契税的额度是会根据房屋面积以及总价来计算。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
昆玉法律问答顾问律师
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安居房可以买卖吗
法律分析:一般来说拥有房产证的房屋都是可以进行买卖的,但是安居房是不能直接进入房地产市场交易,要业主居住到一定的年限、申请到相关手续和房屋所有权以后才能流入市场进行交易。具有以下要求的安居房是可以进行买卖的(1)已经办理《房地产证》(绿);(2)所购的安居房没有产权纠纷;(3)权利人与共有人同住宅局的档案记录一致;(4)所购的安居房无需补差价。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
昌吉州法律问答顾问律师
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2019年我们购买了大姑姐的房子,只是口头协议,现在她反悔了,我该怎么办
你好,这种情况先收集证据,直接起诉。您没有留联系方式
王仙仙律师
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我是原阿克苏地区糖T居,现对棚户区改造安置房房产证一事对伱咨询一下
棚户区改造的房屋有房产证。棚户区改造属于经适房的一种,棚户区改造房房产证和商品房房产证是没有本质上的区别,但其房产证在短期内不能办理,同时缴纳税赋没有统一的明确规定。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条法律依据:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区,城市人民政府要制定改造计划,因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求:困难住户的住房得到妥善解决;住房质量、小区环境、配套设施明显改善;困难家庭的负担控制在合理水平。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
阿克苏法律问答顾问律师
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买房,不想要房子怎么办
您好,按照合同约定处理
喀什法律问答顾问律师
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没有评估报告,法院能拍卖房子吗?
法院拍卖房就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子可以购买,依法执行各项规定,符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
和田法律问答顾问律师
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我分期买车,付了首付还没提车能退吗?
买车付了首付,后又不想要了是否可以退,需要视不同的情况而有所不同。首先,需要看买卖双方有没有签订购车合同,没有签订的,则可以和对方协商退车,协商不成可以诉讼。如果双方签订了购车合同,则需要看合同内有无规定违约责任,规定了则按合同条款进行退车,一般情况下需要支付违约金,如果有加装费用也是需要支付的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
吐鲁番法律问答顾问律师
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购买商品房已经10年了,开发不应该找哪个部门?
商品房出售,进户水管漏水应当由开发商承担责任。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
克拉玛依法律问答顾问律师
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我的房子被法院卖了还能回来吗?
手续办到哪一步了
石河子法律问答顾问律师
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买了工抵房,首付交给开发商,对吧?
你好:可以起诉解决
阿克苏法律问答顾问律师
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买房后没有签订合同开发商只开了收据可以退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
哈密法律问答顾问律师
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你好,买房委托书可以异地办理吗,都需要什么手续
委托买房的,不可以异地公证的。当事人是为委托事项办理公证的,当事人应当向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出,是不可以异地公证的,只能向这几个地方提出公证申请,其他地方的公证机构是不会受理该公证事项的。总的来说,委托买房的,不可以进行异地公证,当事人必须去法定的公证机构提出公证申请,其他公证机构不会为当事人办理公证登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
阿拉尔法律问答顾问律师
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十年前卖给你的地方,双方都没有签合同
您好,可以要求赔偿的
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我们业主买房后,开发商没有按照原来的约定进行周围的建设,于是我们业主发起一个统计表,内容为约定时间去
具体看合同约定,或者能否证明开发商有欺诈行为,可以向房产局反映。
赵增强律师
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我想卖房子我老婆在内地,就我一个人过来做公证行不行要一些什么手续
您好,您爱人可以委托给您办理
刘梦婷律师
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你好我买房出首付以女儿的名义按揭但是合同上签字时女婿也的签房产证上只写女儿的名字这样行吗
结婚之后购买的房产,支付的房款属于夫妻共同财产
赵增强律师
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认购书的价格与购房合同的价格是一样的吗最终价格是看购房合同是吗
您好,实际价格以购房合同为准。
付正林律师
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我们准备贷款买房 本来房子 首付给了将近20万,中介费她也已经收了 过了就4个月 房子不能贷款
具体按购房合同约定,对方是否存在欺诈
赵增强律师
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你好律师,想咨询房屋买卖签订合同的事
好的,具体想要咨询哪方面
刘帅律师
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子女买房,可以提取公积金吗?
全款买房可以提取公积金。如果职工购买自住的住房采用一次性付款的方式,那么提取住房公积金的时候应提供购房合同原件及复印件;购房全款的发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金的联名卡或工资卡等
阿克苏法律问答顾问律师
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我属于婚前用自己的住房公积金贷款买房,还是自己用自己的住房公积金还,?
婚后偿还的按揭和增值部分是夫妻共同财产,无论用谁的款项
赵增强律师
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你好,我的房子要卖了,这个手续费应该是怎么收的
房屋买卖法院起诉费用标准根据起诉人的诉讼请求所涉及的标的来判断。具体如下:一万元以内的按照50元收取,超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。
克孜勒苏法律问答顾问律师
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我父母出首付给我买了一套房,然后想离婚后再签购房买卖合同,购房合同的名字写我。离婚时男方可以分割我父母出的首付款吗?
即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
阿克苏法律问答顾问律师
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现在一般房地产退诚意金要多久?谢谢你
诚意金是否可以退还,还得看约定的诚意金是属于定金还是订金的性质:1、如果是定金,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;2、但如果是订金的形式,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款
阿克苏法律问答顾问律师
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说要把路弄宽 把我们家要拆 很大的房子才评估60万。而且不给钱 说只能在这个县买房子
你好!建议协商解决
阿克苏法律问答顾问律师
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未提前告知,房子没办理准入手续,后交了首付,手续一再推脱,时间上不能达成共识!依旧推脱,如何处理!
购买商品房时,若开发商迟迟不交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,有合同约定按有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同约定比例执行;合同上没有约定按同期银行贷款利率为准
阿克苏法律问答顾问律师
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三年前卖的房,现在买家毁约 怎么处理
固定你方所涉买方存在违约的证据后,协商未果,及时通过民事诉讼维权的,建议委托律师介入,以维护你方合法权益最大化
连江涛律师
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我去年5月份买了恒大房子交了全款可以退吗?
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
阿克苏法律问答顾问律师
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我问下买房子去备案会查是已婚吗
没有此法律规定要查明婚姻关系。
胡雪峰律师
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房主隐瞒实情将查封的房屋过户转卖了,房管部门也有失误。怎么办?有法律依据吗?
房屋债权纠纷查封无法过户解决方法有:一、卖房人提供担保申请解封;二、卖房人提保全异议;三、买房人自己努力做工作游说卖房人的债权人解除对标的房屋的查封
阿克苏法律问答顾问律师
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买房签了认购协议书付了首付现在不想购买了能退首付吗
可以协商或者、依据合同或者法律规定处理纠纷
李向律师
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买房签了认购协议书然后付了首付,现在不想购买了能退首付吗
买房付了定金是否能退,是要看退定金的理由的。如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者
阿克苏法律问答顾问律师
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286000元的房屋税大概多小钱
2016年婚前买房,贷款,没有扣银行贷款利息部分,如何处理
买了一套房,快要交房了,单价3200售卖的。求赔偿金,商家拒赔。我如何维权
本人购买了一套商品房,因我未和其签订购房合同,开放商要求我退房,我该怎么处理,是否可以获得相应赔偿
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
阿克苏法律问答顾问律师
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房子交了定金还有一个多月交首付他现在让我叫公共维修基金合理吗
实践中交房时确实是要交维修基金的。一般房地产商在与购房人签定合同时一定会在补充协议里约定购房人在何时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金
阿克苏法律问答顾问律师
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买房交了首付,本来打算贷款 ,签了合同,说是送到房管所审批,我还能不能全款付了
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
阿克苏法律问答顾问律师
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回迁房
房产证一般要的费用是代办费、公共维修基金、契税等,具体金额根据房屋面积、是否首购等因素而定,还有测绘费、评估费等额外费用,需结合当地政策和房屋情况来确定。
#回迁房
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