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你好，开发商为啥不给业主更换名字，

业主维权 2023-04-10 20:29 人浏览
共4位律师解答
  • 可能是涉及有关限购政策
    杨国良律师

    杨国良律师认证

    2023-04-10 20:29

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  • 有以下几种情况：
    1、没有网签的
    商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
    2、已经完成网签的
    具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，国务院也规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以开发商都不会这么做。
    3、等房产证下来改名
    如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
    法律依据：
    《城市房地产开发经营管理条例》第二十条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-10 20:21

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  • 如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚再签合同，以免造成不必要的纠纷。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-04-10 20:21

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  • 法律分析：如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚再签合同，以免造成不必要的纠纷。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
    平台特邀律师律师

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    2023-04-10 20:21

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