因为房子是开发商抵押给银行的期房，今年5月底就可以交楼的，但是我2月认购并交了首付，至今都没给我签订合同，多次催促总是说还银行没解压出来，昨天再打电话催促的时候提到要退款，结果今天就跟我约时间去签合同，我没答应。请问这其中开发商会不会有欺骗的嫌疑？我能不能就此拒绝签订合同，而要求全额退还首期款呢？如果可以的话，请问我该怎么操作？？谢谢！！

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