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买了二手自建房，买之前家里老人去看过几次，就付了一半的钱，付了钱过两天家里有长辈去世就回家了，去看了一下房子，发现主体墙开裂有4个多mm的裂缝，内屋也有几处开裂。家里人前几次去看没有发现，现在发现了找房东房东说不清楚，老人就不想要这房子房东又不退怎么解决

工程质量纠纷 2023-04-14 10:16 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，如您情况描述，如果房屋主体存在严重的裂缝，作为买家是可以要求解除合同返还购房款的，如果卖家不同意返还您可以到法院起诉要回相应的房款。
    邹连香律师

    邹连香律师认证

    2023-04-13 21:05

     咨询我
  • 无法协商的，可以去法院起诉。
    吴健弘律师

    吴健弘律师认证

    2023-04-14 04:26

     咨询我

  • 法律分析：主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
    购房者在签订房屋买卖合同并把房屋质量保证书作为附件，并拟定相关房屋质量的条款约定好当出现约定问题后的处理办法。
    法律依据：《中华人民共和国建筑法》
    第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
    建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
    第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
    建筑工程律师团队律师

    建筑工程律师团队推荐

    2023-04-13 19:59

     咨询我
  • 您好，你们有签订过合同吗？这个房子是农村的自建房吗
    杨鹏淋律师

    杨鹏淋律师

    2023-04-14 10:16
  • 在涉及法律纠纷过程中会有很多细节需要了解，具体本律师需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见 
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2023-04-13 21:50
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