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租赁合同到期后没有续签合同，还是一直在租赁，现在买房提前一个月退房，房东不退房租，怎么解决？

房屋租赁 2023-04-16 16:14 人浏览
共3位律师解答
  • 租房合同没到期租户要求退房可以与房东进行协商，协商一致提前终止租房合同；房东拒绝协商的，租户应当按照租房合同上的约定进行赔偿；房东存在违约情形导致租户单方解除租赁的，不需要支付赔偿。
    《民法典》第五百零九条法律依据：《民法典》第五百零九条
    《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百六十二条
    当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-04-16 16:14

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  • 租赁合同到期未续签未交房租解决途径如下：
    1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，
    出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下；
    查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
    2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
    3、如果承租人或者承租人不想续签，承租人应当尽快搬离。
    法律依据：
    《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-16 16:14

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  • 租赁合同到期后没有续签但仍继续租赁的，原合同继续有效。租赁合同到期后，双方没有签订新租赁合约的，若租方又继续按原合同约定使用租赁房屋，而房东又未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只不过原合同的租赁期限改变为不定期。法律依据：《民法典》第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-04-16 16:13

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