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店铺合同到期，房东之前口头承诺会继续租赁，突然不租怎么办？

房屋租赁 2023-04-17 13:59 人浏览
共3位律师解答
  • 一、店铺到期房东不肯续租怎么办
    商铺合同到期不给续租租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋，合同中有约定的依照合同约定进行解除或索赔。如双方愿意续签合同，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。
    2021年1月1日生效的法律依据：《民法典》第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    二、租房合同到期房东不租怎么办
    租房合同到期房东不租的处理办法：
    1、承租人应当将租赁房屋恢复原貌后立即搬离，腾退房屋；
    2、如果房东只是口头说不租了，没有实际行动拒绝续租的（即租客继续居住不提出异议），那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。
    法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    三、商铺合同到期的优先权
    1、优先续租权是在同等条件下的优先，如果另外的人给更高的钱，你就没权利优先了，除非合同明确约定，你的优先是绝对的
    2、如果房东将房屋租给他人侵犯你的优先续租权，那么一般情况下，他新订立的合同是有效的，新的承租人也有权承租，只不过房东违约，要赔偿损失。
    3、如果新房客与房东恶意串通，损害你的优先承租权，构成第三人侵害债权，有案例支持适用“恶意串通，损害第三人合法权益，合同无效”的条款。
    在我国相关的商铺租赁是需要签订相关的租赁合同的，相关的合同内应明确双方的责任和义务。我国的法律规定，相关的承租人可以具有相应的优先权，在合同内进行规定。遇到这类房屋出租问题，应积极的收集相关的证据，进行相应的维护。
    平台特邀律师律师

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    2023-04-17 13:59

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  • 商铺到期房东不续租：承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁；承租人届满退房的租赁关系终止合同失效，承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百零五条
    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百三十条 
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    第七百三十三条 
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-04-17 13:58

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  • 商铺到期房东可以不续租，假如房东将房屋出租给他人，此前的承租人享有优先承租的权利。根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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    2023-04-17 13:58

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