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我的房子外墙渗水，物业不管，我该怎么办？

业主维权 2023-04-18 10:54 人浏览
共3位律师解答
  • 楼层漏水物业处理，应予通知协助。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
    第一千一百六十七条
    侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-18 10:54

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  • 楼层漏水物业处理，一般负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
    第一千一百六十七条
    侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-18 10:54

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  • 外墙渗水物业不给处理的解决方法如下：
    1、可以联系开发商，要求开发商出面解决；
    2、如果开发商也不处理，可以去营销中心进行维权，包括渗水所产生的损失也是可以要求赔偿的；
    3、如果是在保修期以内是由物业联系开发商启用《维修专用基金》维修，如果拖得时间太久可以凭《住宅质量保证书》找地产开放商负责人；
    4、如果都未解决问题，可以对物业及开发商提出诉讼，运用法律维护自己的合法权益。
    住建部处理房屋建筑质量问题的流程怎么走
    1、信函、电话、来访登记；
    2、向有关单位及人员初步查证落实投诉内容；
    3、经初步查证投诉内容基本属实者，索取投诉工程的相关资料；
    4、组织调查；
    5、编制调查报告，提出调查结论和处理意见。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
    五装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-04-18 10:53

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