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请问一下房子推迟一年上房，况且擅自修改合同，并把原始合同作废，消费者要求看原始合同，但房产公司无论如何也不让看，请问一下我们应该怎么做，是否可以得到一定的赔偿，而且户型也修改了，100平的现在变成了70平，请给予帮助，谢谢

其他 2012-04-19 22:19 人浏览
共2位律师解答
  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    潘顺律师

    潘顺律师

    2012-04-19 22:19
  • 鉴于推迟交付按照合同的违约责任要求支付违约金，合同没有约定或约定的计算方法低于实际损失的按照实际损失要求赔偿。关于合同修改的事，你手头应当由商品房买卖合同的原件，与你持有的合同不同的修改无效。假如你手头没有合同原件，对他们修改的部分应当有你的签字认可，否则无效。对于修改的时间可以做司法鉴定确认。另外还要看开发商的手续是否齐全、是否存在欺诈行为，处理结果和方式均不一样。
    黄志律师

    黄志律师

    2012-04-19 08:16
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