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河南许昌,买房后没过户,去年房主去世,有小孩不满18岁,怎么过户

房屋买卖 2023-04-24 19:23 人浏览
共7位律师解答
  • 根据你的陈述,在法律上需要遗产继承人携带涉及的资料办理过户手续的
  • 你好,可以凭生效的法院判决书申请办理过户。
  • 可以到法院起诉死者的继承人履行过户手续。
  • 过户问题可以咨询房管局
  • 房主过世房产证过户办理流程:
    1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  • 在房屋过户之前,当事人去世的,可以携带相关材料到房屋所在地法院依法起诉或者公证。取得法院判决书或者公证后,出具协助执行的公函,并凭此公函办理过户手续;或者所有继承人携带相关材料到公证处进行继承公证继承转让,然后根据债权要求继承人配合转让。
    法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条
    房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    《民法典》第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第一千一百二十二条
    遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。


  • 首先看是否有配偶,是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,则房产中有一般归妻子所有,针对死者的另一半产权进行继承(继承人包括死者的配偶、子女、父母)。如果其他继承人同意过户到一人名下,可以到公证处直接办理继承公证;如果不同意,需要到法院起诉。其次,如果是死者生前就把房子卖给他人,但没有办理过户手续,此时,只能通过买卖合同纠纷到法院起诉,将死者的法定继承人均列为被告,要求履行合同办理过户手续。
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