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房东不交电费，导致停电，怎么办？

房屋租赁 2023-04-23 15:48 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房东如果出现乱收电费的情况建议先协商解决，协商不成可以收集充分的证据，然后向物价行政主管部门投诉要求依法处理。法律依据：《中华人民共和国电力法》
第四十四条第一款禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。
第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用5倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

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2023-04-23 15:48

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法律分析：如果承租人未支付租金、水电费等费用，出租人有权行使先履行抗辩而采取停水停电的措施，但停电之前仍应遵守相关的约定。在房屋租赁合同中，可能会对停电措施作出特别约定，出租人在采取断电措施前，应按照房屋租赁合同的约定进行。房屋租赁过程中遭遇断电的,应确认断电的具体原因,承租人如存在欠缴费用等违约行为,应及时补正并要求出租方恢复供电。如果是其他非承租人的原因导致断电的,应通过书面催告的方式要求出租方恢复正常供电。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条违约损害赔偿责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2023-04-23 15:47

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房东停电可以报警，可以向派出所请求帮助进行调解协商。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付房租的房东可以追究租客的违约责任，租房合同中约定欠缴房租可以停电的房东可以让供电公司停电。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2023-04-23 15:47

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