咨询详情

如何撰写土地使用权转让协议有效？

土地纠纷 2023-04-25 19:22 人浏览
共3位律师解答

  • 一、农村土地转让协议书怎么写才合法
    1、农村土地转让协议书要满足生效条件才合法，具体是：
    （1）订立农村土地转让协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；
    （2）农村土地转让协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；
    （3）订立的农村土地转让协议书议没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    二、土地使用权转让流程是怎样的
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
    2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人；
    3、如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
    4、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可；
    5、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；
    6、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
    7、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
    8、交纳有关税费；
    9、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
    10、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-25 19:22

     咨询我
  • 土地使用权转让协议应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
    未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
    第二十条
    土地使用权转让应当签订转让合同。
    第二十一条
    土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-04-25 19:21

     咨询我
  • 土地使用权转让协议应该写明以下内容：转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：土地使用权转让协议应该写明以下内容：转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
    法律依据：
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
    未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
    第二十条
    土地使用权转让应当签订转让合同。
    第二十一条
    土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-25 19:21

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台吕梁律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
汾阳市律师 交城县律师 临县律师 方山县律师 石楼县律师 交口县律师 中阳县律师 柳林县律师 文水县律师 孝义市律师 岚县律师 离石区律师 兴县律师
吕梁律师 晋中律师 运城律师 临汾律师 忻州律师 朔州律师 晋城律师 长治律师 阳泉律师 大同律师 太原律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 山西咨询 > 吕梁咨询 > 吕梁土地纠纷咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟