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开发商隐瞒小区有安置房的事实，哄骗消费者买房，小区位置规划与实际不符，能够退房吗

房屋买卖 2023-04-30 14:20 人浏览

共18位律师解答

您好，如果开发商没有对不利事项进行公示或告知，可以要求退房或赔偿。

李惠强律师认证

2023-04-26 15:53

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一般情形下开发商不会轻易退房的，但是可以通过法律途径解决。

陈旺律师认证

2023-04-30 14:20

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你好，之前开发商有承诺过小区没有安置房的事情吗？

黄嘉律师认证

2023-04-26 10:48

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您好！先了解下购房纠纷的详细情况。

刘宏辉律师认证

2023-04-26 11:22

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双方无法协商的，去法院起诉开发商。

吴健弘律师认证

2023-04-26 11:57

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您好，具体根据购房合同约定来履行

贾正雨律师认证

2023-04-26 11:37

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你好，这种情况退房比较难的

程杰律师认证

2023-04-26 11:10

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您好，了解下具体的隐瞒情况

中凯杭州分所律师认证

2023-04-26 11:46

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您好您这边可以申诉的呢

朱卓律师认证

2023-04-26 16:32

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建议协商不好可以起诉的

孔德律师团队律师认证

2023-04-26 10:47

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开发商违反属于要约的预售承诺消费者有权要求退房。预售承诺就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定且对消费者决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该预售承诺的内容时需要承担相应的违约责任。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

平台法律顾问团队官方

2023-04-26 10:19

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在如下情况下是可以退房的：
1、房屋面积误差超过3％的；
2、房屋质量存在重大问题的；
3、开发商开发手续不全导致合同无效的；
4、开发商延期交付房屋的；
5、开发商未经买房者同意擅自变更设计的等。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2023-04-26 10:19

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如果该预售承诺内容具体，属于要约。开发商违反预售承诺构成违约，消费者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2023-04-26 10:19

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您好，需要具体看下您的材料，若构成欺诈的可以诉讼解决

杨鹏淋律师

2023-04-27 17:16
你好，按照购房合同约定处理

吴军安律师

2023-04-26 15:54
你好，可以具体谈一谈吗？

钱亚红律师

2023-04-26 15:18
你好具体可以的是否有

张友财律师

2023-04-26 15:16
可以以欺诈为由起诉撤销你们的买卖合同

吕芳英律师

2023-04-26 11:03