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房子的墙壁上印着水，和物业反映了很多次也没有回复，可以拒绝交物业费吗？

物业管理合同 2023-04-26 13:22 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析： 业主如果要拒交物业费,需要有合理的理由,比如: 1、物业公司不合规收费 如果物业公司提供的物业服务质量不合格,代表物业公司没有履行物业合同,业主可以依法追究违约责任
    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-26 13:22

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  • 法律分析：可以拒交物业费的理由包括：
    1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
    2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；
    3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》
    第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
    （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
    （二）按时交纳物业服务费用；
    （三）法律、法规规定的其他义务。
    第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-26 13:22

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  • 以下情况可以拒绝交物业费：
    1、因为房屋质量问题还未交房；
    2、物业公司未履行合同的服务责任的；
    3、物业公司没有和业主签合同；
    4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件等。法律依据：《民法典》第九百四十四条
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
    物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    《物业管理条例》第四十一条
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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    2023-04-26 13:21

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