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你好打扰您北京农村宅基地房屋盖房能盖地下室吗

土地纠纷 2023-05-12 13:47 人浏览

共8位律师解答

农村建房是可以建地下室的，村民对集体土地的使用权不仅有地上还有地下部分，但是地下室的大小是有限制的，不是村民想建多大就建多大的，地下部分不能超过规划的使用面积。

王俊颖律师认证

2023-04-28 14:51

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您好，农村宅基地自建房可以做地下室，只要房子是合法申请，农民就有土地使用权，其中也包括地上和地下，但地下也不能超过规划的使用面积。

李迈律师认证

2023-04-28 09:39

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需要向村委会和相关部门呢申请，规划了地下室的图纸经过审批的，可以盖地下室

征地拆迁律师认证

2023-04-28 16:33

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您好，需要经住建部门报备审批，未经审批通过的属于违建。

北京在悦律师团队律师认证

2023-04-28 09:55

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法律分析：普通地下室是指指结合地面民用房屋建筑修建，且房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的非人防工程地下室。规划设计与地面以上户型和配套设施一致的地下成套住宅不纳入到普通地下室管理范围。使用普通地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应向普通地下室所属区建设（房屋）行政主管部门办理备案。区建设（房屋）行政主管部门应每年对备案情况进行核查，并在15日内备案。备案情况发生变更的，应在30日内日向建设（房屋）行政主管部门办理变更备案。使用业主共有的普通地下室，应征得专有部分占建筑物总面积2/3以上（含2/3）的业主且占总人数2/3（含2/3）以上的业主同意。法律依据：《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》第一条普通地下室指结合地面民用房屋建筑修建，且房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的非人防工程地下室。规划设计与地面以上户型和配套设施一致的地下成套住宅不纳入到普通地下室管理范围。
《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》第二条使用业主共有的普通地下室，应征得专有部分占建筑物总面积2/3以上（含2/3）的业主且占总人数2/3（含2/3）以上的业主同意。
《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》第五条使用备案使用普通地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应向普通地下室所属区建设（房屋）行政主管部门办理备案。区建设（房屋）行政主管部门应每年对备案情况进行核查，并在15日内备案。备案情况发生变更的，应在30日内日向建设（房屋）行政主管部门办理变更备案。

平台法律顾问团队官方

2023-04-28 02:02

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法律分析：宅地基上建房能挖地下室。但农村宅基地民用建筑项目，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续。法律依据：《长春市城市地下空间开发利用管理条例》第八条单建和结建地下空间建设项目的建设单位应当依法向市城乡规划、国土、建设、公用、房地、人防等主管部门和公安机关消防机构申请办理有关手续。任何单位和个人不得擅自挖掘地下空间。地下空间物业管理参照相关法律、法规的规定执行。

平台特邀律师推荐

2023-04-28 02:02

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目前的住宅楼地下室主要分以下几类：最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。
二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。
三是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律快车咨询顾问

2023-04-28 02:01

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您好，要具体和村里商量

陈琳律师

2023-05-12 13:47