本人在本村房屋买卖，已住四年，在写契约前口头承诺为本人方便过户，只因现在有拓江工程要拆迁，使买出方各种借口阻止反悔，又因有一间是违章，土管部门以原貌不符为由不给办理，本人愿意拆违章也不给办理，如果拆迁土地使用权归谁？拆迁协议由谁来签？如果本人房屋转买给拆迁办是否合法？

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