咨询详情

我买了一个项目还款房，说直接去开发商更名，开发商买房收据可行吗？

房屋买卖 2023-04-29 11:03 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-29 11:03

     咨询我
  • 要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-29 11:03

     咨询我

  • 风险：
    确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
    流程：
    交易流程和一般购置新房的交易流程一样，和原业主达成协议后再与开发商重新签订购房合同，如需贷款则去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。
    购房注意事项：
    1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。
    2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。
    3、根据法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：
    “未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。
    4、对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。
    以上内容参考
    百度百科-买房
    百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法  
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-04-29 11:03

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台南通律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
安福县律师 万安县律师 吉安县律师 井冈山市律师 泰和县律师 遂川县律师 吉水县律师 新干县律师 吉州区律师 永丰县律师 永新县律师 峡江县律师 青原区律师
抚州律师 吉安律师 宜春律师 上饶律师 赣州律师 鹰潭律师 九江律师 新余律师 萍乡律师 景德镇律师 南昌律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 江西咨询 > 吉安咨询 > 吉安房屋买卖咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟