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我买了一个项目还款房，说直接去开发商更名，开发商买房收据可行吗？

房屋买卖 2023-04-29 11:03 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
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    2023-04-29 11:03

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  • 要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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    2023-04-29 11:03

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  • 风险：
    确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
    流程：
    交易流程和一般购置新房的交易流程一样，和原业主达成协议后再与开发商重新签订购房合同，如需贷款则去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。
    购房注意事项：
    1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。
    2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。
    3、根据法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：
    “未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。
    4、对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。
    以上内容参考
    百度百科-买房
    百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法  
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    2023-04-29 11:03

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