吉安房屋买卖法律咨询

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吉安改造房屋该怎么计算安置费
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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吉安改造房屋怎么样计算安置费
您好，视具体情况
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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吉安修建房子该怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我们前面买房不送车位 ，后面买的单价比我们低还送车位
你好！可以到所在街道小区办投诉
赣州法律问答顾问
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吉安改造房屋如何计算安置费
按照面积和人头计算
抚州法律问答顾问
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我父母在十几年前购买一套乡下城镇的房子，当时只签了买卖合同协议。
您好，协商不成，起诉解决
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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吉安修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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吉安改造房屋该怎样给安置费
依据政府的规定处理
赣州法律问答顾问
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吉安修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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吉安修建房子该怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
三明法律问答顾问
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您好，我们在自建房，买了一套，
自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流，尤其是在我国很多农村地方，很多农村的居民都是通过自建房方法，来满意自己的居住需求。法律依据：《不动产登记暂行条例》第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（建房迷注释，这一块就是真正与建房迷有关的）（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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吉安改造房屋该怎么样计算安置费
依据政府的规定处理
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我的小孩在一所就近小学读书下学期主管部门要变更远的学校。。我买房就是选择就近学校我不意转学。怎么办？
这个可以和学校协商，协商不成的可以至教育局协商
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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购买期房后本人生重病，正在按揭还未交房的房子能退给开发商吗
能够退房的情况如下：1、开发商五证不全，开发商逾期交房；2、房地产无法办理产权证书；3、房屋面积误差超过3%；4、房屋主体结构质量不合格等。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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您好，请问2016年买的房现在可以退税不？
可以退税。原房主在买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。二手房退税材料：1、房产部门出具的未过户证明，买卖双方房屋中止协议。2、缴税的税票、原件复印件，契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原。3、房地产转让完税()审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件。4、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如是赠与、委托要提供公证书原件)。5、一式三联写退税(抵税)申请审批确认书。
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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我用我舅舅的名义够买的安置房，钱都是我付的，但是房产证说要五年以后才能过户，舅舅现在年事已高
"买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。"
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我以舅舅的名义买的安置房，现在房产证要五年以后才能过户，舅舅年纪大了了我现在要怎么办
你们可以自行协商
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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你好，备案要换房要怎样做
什么问题，请表述清楚
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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买房和交的房不一样怎么办
依据你们合同约定处理
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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中介知道买方没有资格买房，但没有通知卖方，合同有效吗？
没有中介签的房屋买卖合同满足下列要求是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。房屋买卖合同并不是一定需要经过中介。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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在农村买房可以退吗？
你是农村人，当然愿意在你这买房了，只要自己喜欢，住着合适，在哪买房都可以，只要适合自己，适合家人，在自己的经济有限的范围内，和家人在一起住在哪都可以，和家人在一起住是最幸福的。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我唯一的一套住房，现在过户金要20%的税， 这个全法吗？
个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
李苏芃
李苏芃律师
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壳找房子让我同意委托有什么问题吗？
房子在哪里的？？？？具体什么情况
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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您好，想咨询我老公婚前买的房子怎么过户给我
婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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我去办房地产证明书，没有合同怎么办？
你好，具体什么情况
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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全款买房合同已经签订，该怎么办？
和开发商协商增加
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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请问我的房子改房的时候没有购买产权，现在还能买吗？
您好！有很大风险，具体需结合房屋各方面情况分析。如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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销售人员说只剩下少量的房子，是否存在欺骗消费者的问题？
因欺诈订立的合同，可以主张合同无效。或，因房子和合同约定的户型不一致，主张对方的违约责任
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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开发商跑了开发商的房屋抵押贷款怎么办？
开发商在房屋抵押后，可以携带相关资料到派出所报案。同时，开发商可以向人民法院起诉，要求解除合同，退还房款，支付违约金。根据相关法律规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我买了一个项目还款房，开发商买房收据可行吗？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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如何收取房地产起诉金额140万的律师费？最少是多少？
房产诉讼费的收取是国家法律有严格规定的，会根据诉讼请求所涉及的标的额不同，诉讼费用也会不同。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着诉讼标的额不同也不同。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我想问一下如何投诉菜市场摊位涨价非常严重
您好，建议到城管部门进行举报
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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房子是老公单独所有的，我去中介签了买卖合同，请问有效吗？
法律分析：在我国的司法实践中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点，一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认，签字的一方可能损害未签字一方的利益，所以当没签字一方对合同提出异议时，应当认定为合同无效；另一种观点认为，在财产处分时夫妻双方互有代理权利，一方可以代理一方处分财产，因此合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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您好，起诉开发商办理房产证，律师费要多少钱？
开发商逾期办证的可以主张逾期办证违约金
毛伟
毛伟律师
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你好 律师 我买了一套房子 过了交房时间 还是没有交房 可以不可以要他退还我自己交的钱呢
您好，可以主张解除合同，退还房款。
王坤太
王坤太律师
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购买事业单位指标房，但是需要五年之后才能办理过户，有什么风险吗？
有风险。建议谨慎
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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你好，我想和爸爸一起买房
你好，可以的，购买房产可以有多个产权人
叶清风
叶清风律师
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如何确定开发商是否将地下车库建设成本纳入住宅开发成本？
要看具体的证据情况才能确定
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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交了首付和定金收据上面没盖章一年了都没网签备案签备案可以退房吗
在预约协议没有约定的情况下，买方可以书面催告卖方在合理期限内履行签署正式合同等义务的，卖方仍怠于履行或拒绝履行的，买方有权行使法定解除权的
连江涛
连江涛律师
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房地产开发商因法人变更原因导致我的购房备案合同（有原法人及公章）开发商因债务问题无法及时提供变更后的法人章加盖，程序应该如何进行？
可以起诉的，具体需要详细沟通
撼唐律所
撼唐律所律师
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你好 我2020买了房 有购房合同
买卖合同纠纷可以提供相关房屋合同提起民事诉讼
毛伟
毛伟律师
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中介答应私补不给能不能报警
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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180的房费发现开390按百分之十收税点 要怎么算
您好，详询税务部门~
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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买的楼房烂尾了怎么办
您好，可以起诉要求解除合同退还房款。
王坤太
王坤太律师
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法拍房税费是怎么算，房价百分之几
根据我国法律规定，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。二、营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。三、个人所得税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。四、其他费用
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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我卖个车库14000万元，公证一下要多少钱呢？
请到当地公证处咨询具体的费用。
邝宪平
邝宪平律师
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您好，去年9月份应交房，到现在一直未交房，可以申请退款吗
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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商品房合同约定3月31日交付，道路、绿化、水电不合格的，开发商有3个月的免责期。本合同条款是否符合国家规定
判断开发商是否违约，还要审查商品房买卖合同中有关开发商免责条款的约定
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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您好，我现有两套房子，打算卖一套，这个过户费应该由谁承担
我国《合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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已经付了首付，房子还可以退么？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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所以看合同上第12条出卖人按日计算向买受人支付全部房款的万分之一。是否可以控诉开发商逾期？是否逾期的每天都必须赔付万分之一。
关键要结合买卖合同约定的交付附属设施中是否包括天然气设备及通气，如包括的，开发商系违约的，应当承担违约责任的，反之，业主主张违约没有依据的
连江涛
连江涛律师
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购房需要看开发商的哪些证书
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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分了安置房 家里的老房子被拆了 请问一下别人可以在批下来建房吗？
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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分了安置房 家里的老房子被拆了 请问一下别人可以在批下来建房吗？
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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我买的商品房。那房产证我拿到了，但我看房产证上的面积和我当时购买房子签的合同上的面积不一致。像这种事情需要怎样处理。
房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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: 商铺到期要涨价但没提前通知怎么办
只有在不定期租赁合同中，出租人解除租赁合同，出租人必须在合理期限之前通知承租人。在固定期限租赁合同中，出租人是可以不提起通知的。根据法律规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，视为不定期租赁
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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房屋买卖买一送一合同纠纷
房屋买卖纠纷，如果房屋买卖合同中约定双方发生纠纷由仲裁解决，可以向仲裁机构申请；如果合同中没有约定需要向被告所在地人民法院提起诉讼。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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买房想退房，已付首付签合同
您好，可以起诉要求解除合同退还房款好。
王坤太
王坤太律师
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签了购房合同，付了全款，发现带看的和合同里的不是同一套房，还能退房或者换房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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吉安法律问答顾问律师
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我今年6月份买了一套房，我们又签了担保合同，请问造成今天这种情况该找谁负责
主贷人是你儿子，你们父母作为担保人即可，不存在写三个人名字一说。
许忠民
许忠民律师
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