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二手房是中介买的，但之前业主拖欠的水费还没交，找他们也不愿意给

二手房 2023-05-02 11:03 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-05-02 11:03

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  • 法律分析：在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：
    1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
    2、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-02 11:02

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  • 买到二手房漏水能否告原房东？
    告是能告，但未必能赢。从法律上来说，买家至少面对两个困难。
    一，如何证明漏水是在卖房前就存在，而不是后来才出现。
    二，如何证明是卖方故意隐瞒。约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。
    法律对于二手房买卖有个规定，“现状交付”，就是说买卖双方在交易前有义务就拟交易的房屋进行现场勘验，并依据房屋状况协商房价。
    没有相反证据予以推翻的话，默认是最终达成的房价已经充分考虑到房屋的各种状况和瑕疵。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-02 11:01

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