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房子没有房产证，夫妻一方能卖么

离婚房产分割 2023-05-07 12:12 人浏览
共4位律师解答
  • 建议和对方进行协商沟通解决
    刘建武律师

    刘建武律师认证

    2023-05-07 12:12

     咨询我
  • 法律分析：房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定，也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，所以出卖方没有取得房屋所有权证是不影响买卖合同的效力的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
    (一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三) 依法收回土地使用权的;
    (四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
    (五) 权属有争议的;
    (六) 未依法登记领取权属证书的;
    (七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-07 07:05

     咨询我
  • 房子没有房产证不可以卖掉。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方。不会有保障，一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产。
    买房子需要准备的材料有哪些
    1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
    2、申请人的身份证复印件；
    3、申请人的收入证明原件；
    4、申请人的公积金交存证明原件等；
    5、房屋产权证明、结婚证、经济证明材料等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-07 07:05

     咨询我
  • 房子没有房产证是可以卖的，如果当事人之间有签订买卖合同，合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买卖，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。法律依据：《民法典》第二百一十六条　
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条　
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    平台特邀律师律师

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    2023-05-07 07:04

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