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离婚前房产证由双方变成一方还是离婚时房产变一方，哪个有利？

离婚房产分割 2024-05-02 14:32 人浏览

共6位律师解答

您好，如您情况描述，正常情况下，先签署离婚协议书约定产权归一方所有，离婚后再办理产权变更登记手续。

邹连香律师认证

2024-05-02 10:01

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离婚前房产证由双方变成一方还是离婚时房产变一方，哪个有利？

胡国庆律师认证

2024-05-02 10:34

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如果不涉及其它债权债务问题，一样的

林均律师认证

2024-05-02 14:32

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1、婚前个人房产婚后房产变更还是不是属于个人房产吗，要依据实际情况而定。例如，婚后将房屋登记在夫妻双方名下的，视为约定共同所有，不再是个人房产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条
【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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2024-05-02 09:36

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法律分析：夫妻共同房产离婚后变更为一方需要办理房产的过户手续，房屋是一种分割就会失去原来价值的不动产，故此在离婚时，即使房屋属于共同财产，也不能对房屋进行分割，而是由一方拥有房屋的使用权，另一方获得资金，此后就可以办理房产的过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

法律快车咨询顾问

2024-05-02 09:36

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法律分析：婚后前房产证过户，也就是办理夫妻房产证更名，前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料包括结婚证复印件、房屋所有权证、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件、房屋所有权证附图、登记表复印件。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

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2024-05-02 09:36

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