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你好，我在安徽淮南购买了一套房子，去年十月份开始装修，物业公司收取了物业费和装修押金，今年4月份这家物业公司被政府部门更换，因这家物业公司服务期没到，我便到该物业公司（要求退物业费和押金）对方一直不处理，请问律师怎么办才能拿回我的物业费和押金

物业管理合同 2023-05-09 16:38 人浏览

共5位律师解答

您好！先了解下物业管理纠纷的情况。

【追问】就是我的物业费交到2023年12月31号，提前退出未服务到期所以要求对方退物业费。还有去年装修押金

刘宏辉律师认证

2023-05-09 12:59

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您好您这边可以依法诉讼的

朱卓律师认证

2023-05-09 16:38

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法律分析：有业主委员会的可以像业主委员会投诉，由业主委员会代表业主要求物业退回物业费。如果物业公司也不想协商退还的话，可以按照物业管理合同起诉物业单位的不当得利，向法院起诉，要求物业公司返还多得的部分款项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

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2023-05-09 09:11

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先根据你们双方签订的相关合同来确定以什么方式解决问题，要求对方返还装修押金，其次如合同没有写明，你可以向物业公司所在的法院提起诉讼。你首先应当要求物业公司提供装修押金需要扣押一年时间的依据或书面规定，然后将该书面资料作为证据，向当地物业管理主管部门，房产管理局物业管理科、物价局进行书面投诉，除要求物业公司退还装修押金外，还可要求物业公司支付相应的利息，各主管部门应根据当地物业管理收费的相关规定对物业公司进行处罚。
法律依据：《物业管理条例》
第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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2023-05-09 09:11

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可以通过起诉的方式追回

杨鹏淋律师

2023-05-09 09:54