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询问走廊里的墙壁是否太脏，是否属于物业公司

小区物权 2023-05-09 09:25 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，建议诉讼处理的
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-05-09 09:25

     咨询我
  • 你好，你与物业签订的合同是什么样的啊
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-09 09:24

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  • 法律分析：物业公司负责的范围是公共区域，在业主室内漏水的事情上；
    物业：责任是接到业主诉求，将诉求转告开发公司；
    维修：开发公司或开发公司委托的单位进行（责任在开发公司，业主不要找错人）；
    还有个保质期的问题，如果是屋顶漏水，防水保质期为5年，如果是立面墙漏水，因为墙在建筑规范中不要求防水，因此质保期为2年，超过质保期的，由业主自行维修（维修资金是由物业公司对公区进行维修，不针对业主户内）。
    法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
    第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
    建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
    第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
    第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
    住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-05-09 09:23

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