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婚前贷款买了房子，而且是自己一直还的贷款，对方还没还，离婚时该房子是否不算分割财产

离婚房产分割 2023-05-09 20:27 人浏览
共3位律师解答
  • 婚前个人贷款买的房子婚后还贷，如果没有特别的婚内财产约定，那还贷部分以及还贷的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。如果双方有婚内财产约定协议，婚后是用自己的个人财产还贷，那房子就属于个人财产。个人财产不会因为婚姻的存续而转变为夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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    2023-05-09 20:27

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  • 婚前个人贷款买下的房屋，即使婚后共同还贷，按照法律以及司法解释的，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产，离婚时不予分割。如有共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，由所有者享有，这是原则。法律依据：《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
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    2023-05-09 20:26

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  • 婚前贷款买的房子属于婚前个人财产，婚后一起还贷及房子增值部分属于夫妻共同财产，在离婚后只有夫妻共同财产可以分割。
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    2023-05-09 20:26

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