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您好住宅小区的物业管理费包括地下车库的卫生费用吗？

物业管理合同 2023-05-10 12:00 人浏览
共3位律师解答
  • 按照物业协议处理
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-10 12:00

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  • 物业费不包括地下车位管理费。车位管理费主要是指车位保洁费用和车辆管理人员工资支出，所以物业费和车位管理费是两种不同的费用，如果买了车位还是需要额外交管理费的。
    物业管理部工作职责是什么
    1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；
    2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；
    3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；
    4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；做好区域内环保工作；
    5、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；
    6、做好相关档案的收集、整理和归档；
    7、完成领导交办的其他工作。
    ：法律依据：《物业管理条例》第四十条【法律法规】：《物业管理条例》第四十条
    物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-05-10 11:59

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  • 法律分析：小区物业费包含垃圾处理费，是物业管理区域清洁卫生费用。法律依据：《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    合同纠纷律师团队律师

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    2023-05-10 11:59

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