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我想买一套二手商品房，100平，80万，需要缴纳多少税

二手房 2023-05-12 09:58 人浏览
共3位律师解答

  • 法律分析：1、买家支付的税费：
    ①房地产交易手续费：3元/平方米；
    ②房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；
    ③权证印花税：5元/本；
    ④印花税：房屋产价的0.05%；
    ⑥契税：交易价（或评估价）×3%；
    2、卖家支付的税费：
    ①房地产交易手续费3元/平方米；
    ②印花税：房屋产价的0.05%。
    ③土地增值税：
    法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
    (一)大城市1.5元至30元；
    (二)中等城市1.2元至24元；
    (三)小城市0.9元至18元；
    (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-12 09:58

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  • 二手房交易要缴纳的税费有：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满2年）的增值税；二手房权属登记取证费；二手房交易费；二手房测绘费。法律依据：《契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    《个人所得税法》第三条
    个人所得税的税率：
    （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
    （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
    （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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    2023-05-12 09:58

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  • 首先，要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加。其次，缴纳土地增值税。即按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。最后，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
    【
    【法律依据：：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
    【增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
    【增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
    【增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
    【增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
    【《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：
    【（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
    【（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
    【1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
    【2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
    【3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
    【4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
    【5.国务院规定的其他货物。
    【（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
    【（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
    【（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
    【税率的调整，由国务院决定。
    【《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
    【（一）工资、薪金所得；
    【（二）劳务报酬所得；
    【（三）稿酬所得；
    【（四）特许权使用费所得；
    【（五）经营所得；
    【（六）利息、股息、红利所得；
    【（七）财产租赁所得；
    【（八）财产转让所得；
    【（九）偶然所得。
    【居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。c
    【
    【温馨提示】
    以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
    如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
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    2023-05-12 09:57

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