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买地下车库，还要交合理的服务费吗？

业主维权 2023-05-13 08:04 人浏览
共3位律师解答
  • 车库是可以收物管费的，不可以抵制不交。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。法律依据：《物业管理条例实施细则》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
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    2023-05-13 08:04

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  • 一、地上车库用交物业费吗
    1、车库是可以收物管费的，不可以抵制不交。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。
    2、法律依据：《物业管理条例实施细则》第五十条
    业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
    二、小区物业管理范围是什么
    1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；
    2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；
    3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；
    4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；
    5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；
    6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；
    7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；
    8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-13 08:03

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  • 车库需要交管理费。购买了地下车位，是必须要交每月的车位管理费的。需要缴纳车位管理费（也有叫车位服务费），缴纳业务管理费是业主的义务。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，这些费用包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等。
    车库管理费用包括哪些内容
    1、停车场秩序管理人员人工成本；
    2、停车场设备设施维护成本；
    3、停车场清洁卫生维护成本；
    4、停车场消防安全维护成本；
    5、停车场安防监控设备维护成本；
    6、停车场消耗的水电能源费用；
    7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；
    8、税金；
    9、停车管理单位的经营利润。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条
    实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
    实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
    （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    （三）物业管理区域清洁卫生费用；
    （四）物业管理区域绿化养护费用；
    （五）物业管理区域秩序维护费用；
    （六）办公费用；
    （七）物业管理企业固定资产折旧；
    （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    （九）经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-13 08:02

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