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开发商延期交房一年，还能起诉吗？入住日期到现在已快两年了，还能起诉延期赔偿吗？

开发商违约 2023-05-13 09:58 人浏览
共3位律师解答
  • 开发商延期交房时间已过2年，还能起诉。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十八条
    向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
    诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-13 09:58

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  • 延期交房起诉有效期根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十八条　
    向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
    第一百九十八条　
    法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-13 09:58

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  • 超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
    开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：
    1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；
    2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。
    3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
    4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。法律依据：《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
    诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
    但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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    2023-05-13 09:57

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