我朋友有套房子，应该算是准现房，只开具了大票，暂时房地产开发商还办不了房本，我想买下，有几点疑虑烦请帮忙解答： 1、这种情况下签订的房屋买卖协议是否有效？ 2、如可以，在签订买卖协议时应注意哪些条款？ 3、这样的房子是否肯定可以办房本。据售楼处说肯定没问题，就是时间不确定。 4、这套房子存在延期交房的问题，也就是说现在还未交房，如何避免纠纷发生？

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