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购买商品房已经10年了，天花板裂开甚至漏水，开发不应该找哪个部门？谢谢！

房屋买卖 2023-05-14 09:34 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房出售，进户水管漏水应当由开发商承担责任。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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    2023-05-14 09:34

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  • 法律分析：（一）商品房主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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    平台法律顾问团队官方

    2023-05-14 09:33

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  • 房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉。
    根据法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；
    保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
    第六十三条　任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
    扩展资料：
    《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
    5、装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    参考资料来源：
    中国人大网——中华人民共和国建筑法
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    2023-05-14 09:33

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