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房屋租赁合同违约金赔偿标准是怎么样的

租赁合同 2023-05-20 10:32 人浏览
共3位律师解答
  • 一、房屋租赁合同违约金的赔偿标准
    1、房屋租赁合同违约金的赔偿标准如下：
    （1）不能超过实际损失的百分之三十；
    （2）如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求予以降低；
    （3）如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
    【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    二、房屋租赁合同违约处理流程
    房屋租赁合同违约处理流程是：
    1、如果承租人没有按照约定使用房屋内的物品，出租人可以选择解除合同，并请求赔偿损失；
    2、如果房屋内物品是损害状况，或因老化、年限过长等原因自然损害，出租人需要履行维修义务，若未维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；
    3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
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    2023-05-20 10:32

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  • 一、房屋租赁违约金赔偿标准是什么
    1、房屋租赁违约金的赔偿标准如下：
    （1）如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付；
    （2）定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    二、合同违约金有什么条件
    支付违约金需要满足的条件：
    1、一方当事人或者是双方当事人有违约行为；
    2、不履行、不适当履行、延迟履行合同义务的情况；
    3、如果违约方虽有违约事实，但对违约没有故意或者过失的过错的，不承担违约责任。
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    2023-05-20 10:32

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  • 房屋租赁合同违约赔偿标准如下：
    1、房屋租赁合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；
    2、房屋租赁合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金；
    3、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第三百六十七条
    设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
    居住权合同一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）住宅的位置；
    （三）居住的条件和要求；
    （四）居住权期限；
    （五）解决争议的方法。第三百八十八条
    设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
    担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百条
    设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
    抵押合同一般包括下列条款：
    （一）被担保债权的种类和数额；
    （二）债务人履行债务的期限；
    （三）抵押财产的名称、数量等情况；
    （四）担保的范围。
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    2023-05-20 10:31

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