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老人去世名下的房地产还能卖吗？

房屋买卖 2023-05-27 08:20 人浏览
共3位律师解答
  • 遗产继承的房屋能卖。继承财产的，无论是继承人之间达成继承协议还是法院作出有效判决，只要继承人取得继承财产的所有权，房屋就可以买卖。然而，由于房地产是房地产，如果想完成交易，必须通过转让登记。此时，如果继承人直接到房地产中心转让，就会出现一个问题，即该房屋仍以死亡被继承人的名义登记。此时，继承人不能直接转让给买方。如果想完成交易，需要分两步。第一步是根据法院的有效判决或公证处公证的继承文件，将房屋从被继承人的名义变更为继承人的名义；第二步是将房屋从继承人的名义转受人名下，从而完成交易。无论哪一方买卖房屋，如果交易房屋未完成继承转让，即第一次转让，都要尽量在合同中体现出来，并制定相关合同条款进行约定，避免双方难以预料的法律风险。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一千一百二十三条  继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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    2023-05-27 08:20

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  • 老人去世，房子不可以直接卖掉。需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，住房为继承人所有，再由继承人和买家签合同，办理过户卖掉手续。房子属于去世老人遗留的遗产，在被继承人生前，未留有合法有效遗嘱的情形下，其遗产进入法定继承程序，由其法定第一顺序继承人。也就是老人的父母、老人的合法配偶、老人的子女予以分割。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一千一百二十七条
    遗产按照下列顺序继承：
    （一）第一顺序：配偶、子女、父母；
    （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
    本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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    平台法律顾问团队官方

    2023-05-27 08:19

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  • 法律分析：一方老人去世卖房的方式是，需要继承人办理完毕继承手续，有了继承人名字的房产证，再有继承人卖掉过户住房。房屋应当按照基本单元进行登记。《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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    2023-05-27 08:19

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