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买了房子，1-2层是商业的，没有3层，房子从4层计算，我买了4层，实际上是3层。我该怎么办？

房屋买卖 2023-05-31 08:10 人浏览
共3位律师解答
  • 按照你们之间购房合同约定办理
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-05-31 08:10

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  • 你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-31 08:09

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  • 法律分析：可以选择起诉。也可以协商解决问题。如诉讼，胜诉机会比较大。需要保留房屋买卖合同，实际测绘面积。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
    (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2023-05-31 08:09

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