咨询详情

租号被别人封了，怎么办？

房屋租赁 2023-06-04 14:51 人浏览
共3位律师解答

  • 租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封；二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。
    【
    法律依据：
    】
    《民法典》第七百二十三条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-06-04 14:51

     咨询我
  • 法律分析：1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
    2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条 对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-04 14:51

     咨询我
  • 租赁的房屋被法院查封了，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，还可以请求解除合同并要求出租人承担损失。我国法律规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。法律依据：《民法典》第七百二十三条
    因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
    第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
    第七百二十四条
    有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
    （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
    （二）租赁物权属有争议；
    （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-04 14:51

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台揭阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
惠来县律师 揭西县律师 普宁市律师 揭东区律师 榕城区律师
揭阳律师 潮州律师 清远律师 云浮律师 肇庆律师 茂名律师 湛江律师 阳江律师 佛山律师 江门律师 中山律师 东莞律师 汕尾律师 惠州律师 梅州律师 河源律师 韶关律师 汕头律师 珠海律师 深圳律师 广州律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 广东咨询 > 揭阳咨询 > 揭阳房屋租赁咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟