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乡下的老房子能卖给国家吗？

其他 2023-06-04 21:06 人浏览
共2位律师解答
  • 法律分析：可以卖，但前提要跟对方说清楚这是危楼。1，土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。2，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。3，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。4，住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。5，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2023-06-04 21:06

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  • 国有土地和房屋卖给个人的办法：需要房东向当地的土地管理部门申请，补交土地出让金取得土地的使用权证，以及房屋所有权证，才能够卖给个人进行交易。法律依据：2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条  
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条  
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2023-06-04 21:05

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