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房屋买卖合同？卖方由他人代理签字，无授权书请问合同有效吗？

房屋买卖 2023-06-04 22:08 人浏览
共3位律师解答

  • 签订房屋买卖合同，如果当事人具有买卖房屋的主体资格，意思表示真实、一致，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-04 22:08

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  • 一、房屋买卖合同由他人代签有效吗？
    1、房屋买卖合同由他人代签有效，房屋买卖合同可以由他人代签，但是必须办理公证手续，持有委托授权书。房屋买卖合同是确定出卖人和买受人之间权利和义务的主要依据，是重要的法律文书，也是解决合同纠纷争议的重要依据。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
    （1）行为人具有相应的民事行为能力；
    （2）意思表示真实 ；
    （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
    二、集体的土地房屋买卖合同有效吗？
    虽然集体土地本身不能买卖，但集体土地上建的房子是可以进行买卖的，也可以签署相应的房屋买卖合同，合同会视为具有法律效应。不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，就算签了买卖合同也会视为无效，而且购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-04 22:07

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  • 如果合同是双方自愿签订的，且房屋买卖行为不违反法律规定，合同是有效的。
    但如果有下列情形之一的，合同无效：
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
    (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
    第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    2023-06-04 22:07

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