咨询详情

刚刚购买的二手房漏水，中介和原房主都没有告知有漏水情况，漏水造成的损失由谁负责？

二手房 2023-06-05 08:39 人浏览
共3位律师解答
  • 购买的房屋漏水，如正处在保修期内，由开发商承担责任。如果是因为相邻的业主侵权导致房屋漏水，则由侵权人承担责任。对于房屋出现漏水的情形，由谁负责，应当根据实际情况确定责任人。
    如果在保修期内因开发商的原因造成渗漏水，开发商首先在保修期内承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人也可以自行修复或者委托他人来修复，但修复费用或者修复期间的所造成的损失应当由出卖人来承担。
    另外如果这个渗漏水经多次维修仍然修复不好，那么此时买受人也有权解除合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
    因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-05 08:39

     咨询我
  • 因为房屋漏水造成的损失建设未超过五年的应当由开发商担责。若是已经超出保修期的，由房屋所有人自行负责。若是应当由开发商担责但是开发商不承担责任的，房屋所有人可以起诉请求对方承担民事责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
    （五）装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-06-05 08:38

     咨询我
  • 因为房屋漏水造成的损失一般情况下由出租人承担。我国法律规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，但如果房屋漏水是承租人的原因造成的话，由承租人自己承担。法律依据：《民法典》第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-05 08:37

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台沧州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
沧县律师 任丘市律师 海兴县律师 泊头市律师 东光县律师 河间市律师 南皮县律师 黄骅市律师 青县律师 肃宁县律师 孟村县律师 吴桥县律师 新华区律师 盐山县律师 献县律师 运河区律师
雄安新区律师 衡水律师 廊坊律师 沧州律师 秦皇岛律师 唐山律师 承德律师 张家口律师 保定律师 邢台律师 邯郸律师 石家庄律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 河北咨询 > 沧州咨询 > 沧州二手房咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟