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房子还没有到期，但是如果你想收回房子自己住，承租人不退房，我该怎么办？租赁合同规定了租赁期限，并签订了终止合同。

房屋租赁 2023-06-11 16:09 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁期限未到期时的退房，承租人如没有法定或者约定的解除事由，应支付违约金。
    根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百八十五条第一款
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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    2023-06-11 16:09

     咨询我

  • 房屋租赁合同没到期，出租人一般没有权利提前收回房屋。
    但是有以下情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：
    1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
    2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    【
    法律依据：
    】
    《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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    2023-06-11 16:09

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  • 房屋租赁合同没到期，出租人一般没有权利提前收回房屋。
    但是有以下情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：
    1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
    2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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