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房改房改商品房锦州

房屋买卖 2023-06-13 11:08 人浏览
共3位律师解答
  • 房改房取得房屋产权所有证,并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金,这时房产就可以自由上市交易,自然也就变更成了商品房。
    沈阳中盾律所律师

    沈阳中盾律所律师认证

    2023-06-12 20:26

     咨询我
  • 现场出现什么纠纷了，你想主张什么，协商不成收集证据通过法院诉讼解决可微帮你研究下
    张俊杰律师

    张俊杰律师认证

    2023-06-13 11:08

     咨询我

  • 法律分析：房改房经过过户交易之后就是商品房。
    有下列情况之一的房改房暂不得上市：
    1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
    2、擅自改变房屋使用性质的房改房；
    3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
    4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
    5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
    6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
    7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
    8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
    9、上市出售后形成新的住房困难的;
    10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-06-12 19:59

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