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小区公共面积适用相邻法吗

小区物权 2023-06-17 11:11 人浏览
共2位律师解答
  • 您好，相邻权是指两个不动产权利人,对相邻不动产享有的权利,所以占用公共面积不属于相邻权。
    李琴律师

    李琴律师认证

    2023-06-17 11:11

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  • 一、邻居占用公共区域怎么办
    1、邻居占用公共区域时处理方法具体如下：
    （1）与邻居协商处理；
    （2）当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说停止侵占公共区域；
    （3）可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；
    （4）通过提起诉讼的方式主张自身的合法权益；
    （5）小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条
    不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
    第二百九十二条
    不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
    第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    二、如何界定小区公共区域
    界定小区公共区域的标准具体如下：
    1、业主在住宅、经营性使用区等专享区域以外的部分就属于该小区的公共区域，全体业主需缴纳相应的管理服务费；
    2、楼道灯、大门、信报箱等共用设施不属于业主专享部分。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-17 10:17

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