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你好律师我想咨询一下，我买的房子今天过户但没过了，卖家房子被查封过，现在过不了户，卖家说19年就去法院已经解封了，但今天过户说房子还未解封

房屋买卖 2023-07-20 10:36 人浏览

共4位律师解答

向查封机构（法院）查询未解封的具体原因，如房主已履行债务，不应处于查封状态，要求房主去申请解封。

廖文东律师认证

2023-07-20 10:36

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法律分析：法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-06-29 22:31

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法律分析：法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。
房产自动解封后房屋继续归房屋所有人，可以进行正常的交易活动。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形

法律快车咨询顾问

2023-06-29 22:31

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法律分析：没有影响。法院查封的房子过了期限如果没有续行查封的，法院的查封裁定已经失效，可以正常申请过户。解封是指被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。一般法院解封房产有三种途径：1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。3、案件审结，法院裁定解封。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

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2023-06-29 22:31

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