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买房子烂尾了 房地产没有宣布破产如果把钱要回来

金融借款贷款 2023-06-30 22:02 人浏览
共3位律师解答
  • 建议根据合同及时起诉
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-30 22:02

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  • 【
    法律分析
    】：买了房子开发商破产，购房者是可以退房的。购房者应尽最大努力与业主一起获得最大限度的法律支持。购买的房地产很可能是烂尾楼，可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。
    【
    法律依据：
    】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    2023-06-30 22:02

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  • 法律分析：1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。法律依据：《中华人民共和国房屋买卖合同司法解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期****利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2023-06-30 22:02

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