咨询详情

律师你好，我想咨询一下法拍房以前做过二抵的，现在房子还没有被法拍，租赁合同签了5年，二抵会不会影响租赁合同效力呀？

租赁合同 2023-07-07 18:32 人浏览

共9位律师解答

先抵后租不会影响租赁合同的效力，但不适用买卖不破租赁，另外承租人仍然享有承租人优先购买权，也就是说这个房子拍卖时，如果你不主张同等价位优先购买，别人买到后可以中断你们的房屋租赁合同。

唐飞律师认证

2023-07-07 16:06

咨询我
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

顾春龙律师认证

2023-07-07 18:32

咨询我
您好，具体情况您可以再描述一下或者直接来电沟通

杨志峥律师认证

2023-07-07 11:50

咨询我
您好，产权人和租赁人协商解决，无法解决法院裁定。

韩佩霞律师认证

2023-07-07 14:47

咨询我
租赁合同如果签订在抵押之前，租赁合同仍然有效

汤占军律师认证

2023-07-07 12:17

咨询我
您好，请问您具体是什么情况

马政鹏律师认证

2023-07-07 15:39

咨询我
房屋租赁合同有哪些特别效力
法律分析：
(一)买卖不破租赁。是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
(二)房屋承租人的优先购买权。
(三)房屋承租人的共同居住人的继续租赁权。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第七百三十二条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

法律快车咨询顾问

2023-07-07 11:34

咨询我
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

平台特邀律师推荐

2023-07-07 11:34

咨询我
法律分析：房屋买卖会不会影响租赁合同的效力，法律上称之为买卖不破租赁。根据民法典的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

平台法律顾问团队官方

2023-07-07 11:34

咨询我