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房屋保质期内，外墙漏水，多年，多次维修没有修好，直至超过保质期，仍然没有修好，造成的损失谁负责？

财产损害赔偿 2023-07-13 14:58 人浏览

共9位律师解答

根据《民法典》的规定，房地产开发企业负责对房屋的外墙和屋顶漏水进行保修，保修期为5年，自房屋竣工验收合格之日起计算1。如果您的房屋保质期内外墙漏水，那么开发商应该承担维修责任。如果超过了保质期，那么您需要自行承担维修费用2。

韩莎律师认证

2023-07-13 14:09

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你好，可以向开发商主张赔偿责任

陕西恒邦律所律师认证

2023-07-13 10:28

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你好，这边的具体情况是什么

善爱律所律师认证

2023-07-13 10:17

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您好请问现在是想要求赔偿吗

刘恒律师认证

2023-07-13 11:22

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造成的损失开发商负责

张守成律师认证

2023-07-13 10:35

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法律分析：1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

平台法律顾问团队官方

2023-07-13 10:01

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保修期内房屋外墙漏水影响正常居住使用的可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

损害赔偿律师团队推荐

2023-07-13 10:01

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法律分析：房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

法律快车咨询顾问

2023-07-13 10:01

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你好，建议和物业商量处理办法

曹杨律师

2023-07-13 14:58

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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