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物业将我的房子私自租出去

业主维权 2023-07-13 21:03 人浏览

共9位律师解答

您好，请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。

单治律师团队律师认证

2023-07-13 13:43

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请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求。

沈阳盈科律师认证

2023-07-13 21:03

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你好，涉嫌侵权，协商不成，建议诉讼解决。

张勇律师认证

2023-07-13 13:37

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协商不成收集证据通过法院诉讼解决

张俊杰律师认证

2023-07-13 14:23

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您好，可以向物业主张赔偿

沈阳中盾律所律师认证

2023-07-13 13:36

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搜集相关证据走法律程序

李金辉律师认证

2023-07-13 14:05

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房东私自进入租客房间可以起诉。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利，例如占有、使用、收益的权利以及享受物业服务的权利等。房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅，租客有权依法起诉房东。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十九条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

平台法律顾问团队官方

2023-07-13 13:18

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物业人员私自把业主房子出租侵犯了民法相关规定。具体如下：物业人员是管理房屋，无权处分房屋，这种行为已经侵害了业主的权利。从违法犯罪角度来讲，物业管理人员私自把业主房子出租，如果存在非法占有目的，并且采取欺骗手段，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人租房款，属于诈骗行为，严重的可能构成犯罪可以要求物业人员将出租所得的利润全部交还给受害人，并可以要求一定的赔偿。
法律依据：《物业管理条例》
第三十七条
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

平台特邀律师推荐

2023-07-13 13:17

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如果是物业公司或开发商私自出租，则物业公司或开发商很可能需要承担业主损失，并且返还出租所得收益。
如果是物业公司或开发商的员工私自出租，则很可能是员工承担业主损失，并且返还出租所得收益。
如果其明知该房屋的物业或开发商或其他人员无权处置(以下简称“无权处置者”)，依然与无权处置方进行合作，那其很可能也要和无权处置者一起承担业主的损失。
如果其无法知道房屋实际情况，则很可能无需承担责任(这种情况就一种，房屋没有过户到业主名下，还在开发商名下)。目前看，影视剧出品方想不承担责任的可能性较小。
至于播放平台，其承担责任的可能性较小。
因为是家，还涉及隐私权，涉嫌非法侵入住宅罪。但因为给过物业钥匙，一般很难定为非法侵入住宅罪。
隐私权这块，法律依据：《民法典》第一千零三十三条规定：“除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。

法律快车咨询顾问

2023-07-13 13:17

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