沈阳业主维权法律咨询
沈阳
业主维权
沈阳改造房屋如何算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
沈阳法律问答顾问律师
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沈阳改造房屋怎样算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
营口法律问答顾问律师
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关于小区商铺私自安装烟道,未经业主同意,有房子设计好的排烟道不用,给业主造成影响
您好,您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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北园开业主临时代表大会,书面形式,参与投票户数九百户,还有没投票三百户抛权,业主大会临时会议怎么算。
建议咨询当地小区办处理。
张勇律师
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水务查不到抄表记录,两年用水量达到1315吨,水费欠费9千多
您好您咨询的水费问题可以帮您解答一下
辽宁青楠律所律师
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小区前年改造的,请问这个违规吗?应该谁来管
您好您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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我家楼上半夜直播唱歌算扰民吗
您好,这种情况可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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综合执法有权利强制拆除小超市支在墙外面的广告牌吗
您好,对方是有权力拆除的。
沈阳中盾律所律师
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供暖公司没有分户无法停供怎么办?房屋空置
您好,这种情况您可以申请加阀
沈阳中盾律所律师
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我是二楼业主,一楼有个小院,我没同意,他就在一楼和二楼楼板自己搭建个雨棚,这个法律能要求他拆除吗
如所说的一楼小院的权属登记在一楼业主名下,一楼业主是有权利处置的
连江涛律师
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和相邻的邻居共用的新房房屋承重梁出现裂纹,找哪个机构鉴定有说服力,谢谢!
您好,如果涉及到司法诉讼的话,可以申请司法鉴定
辽宁青楠律所律师
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你好,房子在售出不到一年内漏水了,原房主也没有告知,怎么解决
协商不成收集证据通过法院诉讼解决
张俊杰律师
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电力公司在我不知道的情况下在我家房后面地里埋了两个高压电杆,
您好,您可以向管护单位主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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要上我家解决,打电话
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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我是6楼一户。一楼下水道堵,我是六楼业主我己不在家住一年多了,我也没有用水,我还需要给一楼住户赔钱吗
一般情况下提交证据是不需要
李金辉律师
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沈阳修建房子该怎样算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
大连法律问答顾问律师
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您好我想咨询一下小区围墙与住宅楼楼体的东房山间距应该是多少
您好,您可以咨询一下规划局
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋诉讼流程是什么
具体什么案由?有什么证据?请详细描述
锦州法律问答顾问律师
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现在要把地上停车改为收费停车厂合理吗,而且给商户留车位,我们业主回家停车要收费的合法吗
您好,小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5)之外的应该归全体业主共同所有。
沈阳中盾律所律师
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物业在住户屋顶偷安5g基站,致屋顶漏水等伤害住户生存行径
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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您好我电动车放在楼道墙旁边被物业拖走了怎么办
你好,建议与物业协商解决。
张勇律师
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快递员把我的快递放到公寓的大堂门处,查物业监控发现那里是死角,请问这个事情物业有责任吗?
您好,您可以联系一下快递员具体情况
沈阳中盾律所律师
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非法成立的业委会制定的业主大会议事规则,业主规约有效吗?依据?
您好,如果业委会成立不合法,其所制定规则对业主不具有法律约束力。
邹连香律师
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带地下室,地下室在小院里有一个突出的底座,在底座上建一个玻璃的阳光房是违建吗?
您好,这种情况属于违建。
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以如何算赔偿
法律分析:建筑工程索赔补偿标准是:当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期,依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
抚顺法律问答顾问律师
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邻居家菜园子安装光伏挡我家光怎么解决
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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因为寝室卫生差,不断电要给寝室停电一天算是违法嘛
您好,这种情况属于侵权行为。
沈阳中盾律所律师
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2023年十月份,我在沈阳会展一号买了楼房,是六楼上面还有一个小格楼,请问律师您?
法律分析:楼房墙体漏水物业应该负责,可以与物业协商处理。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。
大连法律问答顾问律师
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我是二楼住户,家里两年了,没人住。用下水堵了给排水管道堵了。。二楼住户用。赔偿吗?
不用赔,核心是如何举证。
刘川文律师
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物业告诉我我的空调台由于雨雪漏水到楼下飘窗墙体,让我把空调台做个防水
您好,这种情况您需要配合物业
沈阳中盾律所律师
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我们小区物业没合法手续就进入了
您好,您可以向物业领导投诉。
沈阳中盾律所律师
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晚上好律师 加油站违建扩建没有规划许可证怎么办?
您好,您可以向相关部门举报。
沈阳中盾律所律师
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我我家下水道和主管道的那个接头漏水了 但导致漏水的原因是主管道上的绷带没宁拧紧导致的 这个得物业负责吧?
您好,具体要看您是否动过主管道
沈阳中盾律所律师
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亲物业费大概九千,可以反诉物业吗?判决书下来了让我交物业费
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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小区物业禁止养狗,合法吗
小区不允许养狗,不合法。小区物业本质上没有权禁养宠物,物业不是政府机构不是公检法单位,没有执法权。但是如果业主不办狗证或者不栓绳的话物业可以报警,警察有权力处置。在业主证件齐全、且狗有注射狂犬疫苗的情况下,没有权利禁止业主在家养。但是不提倡小区养狗
单治律师团队律师
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我新买的房没装修前墙体就开裂一次,物业找人补了,装修后再一次开裂,物业能赔多少钱?
您好,您可以向责任方主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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你好,八家子水果批发收费不合理,商户入不敷出,应该怎么处理,打官司还是曝光
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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车位被尿尿如何解决
您好,您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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就是在小区租房 漏水了把水管冻住了 然后水管下的汽车的轮胎被冻了 这个要赔偿吗
需要根据具体如何承担责任
张俊杰律师
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我有一个占地14000㎡的九层宾馆 是否是高层建筑物 一层大厅需要几个安全出口
一般来说,高层建筑是指高度大于28米的建筑,所以一个九层的宾馆不属于高层建筑。但是,这并不意味着一层的宾馆大厅就不需要设置安全出口。根据相关规定,对于一层的宾馆大厅,至少需要设置两个安全出口。此外,还需要注意的是,安全出口的净宽度不应小于0.9米,且每个疏散门的有效宽度不应小于1.1米。同时,宾馆的疏散通道和安全出口应该保持畅通,严禁堆放杂物或者上锁,以免在紧急情况下造成疏散困难。总的来说,安全出口的数量和设置需要符合相关规定,以确保宾馆人员的安全。如果您不确定如何设置安全出口,建议咨询专业的建筑师或者消防安全专家进行评估和指导。
刘冰冰律师
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我是购房者 买的精装修 购房赠送的热水器漏水导致我家以及楼下邻居物品损坏
合同有约定有保质期吗,可电帮你研究下
张俊杰律师
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楼下烤肉店风机噪声扰民怎么办
您好,您可以向城管部门投诉
沈阳中盾律所律师
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和物业公可有利益关系,可以参选业委会吗?
您好,只要是业主就有权利进入业委会,只要经过小区业主的选举,那么业主可以进入业委会的是与是否与物业有利害关系的话,是需要有证据才能证明。
沈阳中盾律所律师
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你好电费发票开多了三万多没事吧
如果对方发票信息变更了,可以先确认发票抬头是否正确。如果不正确,可以根据新的抬头重新开具发票,然后将原来的金额退还给客户。
沈阳盈科律师
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但是保安应该无权利阻止我开车进入小区,如果还禁止我开车进入小区,我该怎么办?
您好,这种情况您可以报警处理。
沈阳中盾律所律师
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可视门铃坏了,物业负责维修吗
您好,可视门铃坏了由物业负责维修
沈阳中盾律所律师
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户内卫生家下水主杠漏水,请问砸墙费用谁出
您好,这种情况由物业承担。
沈阳中盾律所律师
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我想了解一下地产进入园区在不通知业主的情况下把我家车位改小,物业也不知情,这种情况我是不可以告物业和地产两方
您好,您可以起诉对方主张维权。
沈阳中盾律所律师
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你好,我想问下邻居想按光伏,影响我家采光怎么办
您可以尝试与邻居进行友好沟通,说明他们安装光伏设施会影响您家的采光,并希望他们能够寻找其他解决方案。在沟通时,尽量保持冷静和理性,避免情绪化或争吵。
沈阳盈科律师
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小区业主来收费用,然后他拍个视频留证约定什么时间给他,他拒绝删除视频怎么办
您好,这种情况您可以报警处理
沈阳中盾律所律师
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物业厨房主管道反水应该怎么诉讼
您好,您可以起诉责任方主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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下水管经过业主改动,后在使用中漏水,应该谁负责维修?
你好,一般需要业主承担,但是要具体情况具体分析。
张勇律师
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邻居安装光伏影响我家采光怎么办?
协商不成,可以通过诉讼解决。
张勇律师
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家里漏水,找补漏,花了5500没修复好
您好,您可以向对方主张从修
沈阳中盾律所律师
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我在今年7月份万买了一个地下车位,20年以后不再进行收费的,我想知道这种情况可以退车位吗
您好,需要看一下您们之间的合同
沈阳中盾律所律师
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物业公示上半年没有电梯广告收益说是在下半年里
您好,具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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在没有召开业主大会的情况下,业主委员会引进物业进园区画车位收费合法吗
您好,小区停车费的性质不同,决定了小区收费是否是合法的,如果物业没有经过全体业主同意,就在物业公用区域收取停车费,那么就是不合法的。
沈阳中盾律所律师
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在单元门口狗拉屎拉尿,引来更多的狗来拉屎拉尿的,物业不管,怎么办
您好,您可以向社区投诉物业。
沈阳中盾律所律师
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下水道管道坏了楼上不修
您好,您可以向物业申请维修。
沈阳中盾律所律师
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邻居把水管和下水管埋墙里了。漏水到我家墙面上。我让他改回出来。不改的话,我告他能行吗?他是不是违规?
您好,如双方协商不成的,建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。
余联刚律师
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